Vendite e affitti di immobili ----------------------------- Occorre gestire informazioni su: -------------------------------- - Le transazioni (con codice, data, valore) di vendita e affitto immobili, che vengono effettuate dalle agenzie, delle quali interessa il numero identificativo, e la cittā di residenza. Ogni transazione č effettuata da una agenzia e riguarda un immobile. - Gli immobili (con codice, indirizzo, cittā di ubicazione, metri quadrati e numero locali) oggetto delle transazioni. Alcuni immobili sono di interesse storico, e di essi interessa l'anno di costruzione. Altri sono ristrutturati, e di essi interessa la data di ultima ristrutturazione. - Gli enti che acquistano, vendono, danno in affitto o prendono in affitto gli immobili. Degli enti interessa il codice fiscale, l'indirizzo, la cittā e la regione di residenza. Gli enti sono persone (dei quali interessa anche nome, cognome, professione e cittā di nascita) o aziende (delle quali interessa il capitale sociale e il numero di dipendenti). - Degli affitti interessa anche il periodo di affitto. Operazioni: ----------- 1. I vari comuni chiedono le transazioni dell'ultimo anno che coinvolgono vendite effettuate da persone (con codice fiscale e indirizzo). (10 volte al giorno, on line) 2. I vari comuni chiedono le transazioni dell'ultimo anno che coinvolgono affitti ottenuti da aziende (con codice fiscale e indirizzo). (10 volte al giorno, on line) 3. Vari uffici amministrativi chiedono la situazione delle transazioni dell'ultimo mes, con data ultima ristrutturazione (se esiste) e anno di costruzione (se noto), con codice e indirizzo degli immobili coinvolti. (1 volta al giorno, on line) 4. Si richiede la situazione degli immobili ristrutturati, con data ultima ristrutturazione. (1 volta l'anno, batch). PER IL PROGETTO DA CONSEGNARE ALL'ESAME I SEGUENTI DATI POSSONO ESSERE FORNITI ANCHE SOTTO FORMA DI INDICAZIONI, E NON NECESSARIAMENTE IN TERMINI QUANTITATIVI ------------------------------------------------------------------------------- Volumi: ------- Transazioni: 100 milioni (50 milioni affitto, e 50 milioni vendita) Persone: 10 milioni Aziende: 2 milioni Immobili: 50 milioni Storici: 2 milioni Ristrutturati: 20 milioni Agenzie: 100.000 Citta': 1000 Note: ----- - Uno su 10 immobili ha una transazione che lo riguarda - 4/5 di acquisti di immobili sono effettuate da persone - 4/5 di affitti di immobili sono effettuate da aziende - La gran parte degli immobili storici sono ristrutturati - Ogni mese si prevedono circa 500 transazioni